Se você está estudando as possibilidades que existem no mercado para ganhar dinheiro com o aluguel de imóveis, saiba que um bom começo é usar o seu conhecimento pessoal para fazer uma gestão mais assertiva.
Pensando nisso, separamos aqui 3 dicas muito importantes que você poderá usar sem que precise fazer cursos ou contratar um especialista. É a partir de conceitos simples que você vai conseguir ter uma ótima gestão do seu aluguel de imóveis daqui para frente.
1 – Separar os rendimentos
A primeira dica que você tem que considerar é a separação entre o que é rendimento pessoal com profissional. Assim sendo, o valor do aluguel do imóvel vai voltar para você é verdade, no entanto, você tem que saber separar o seu lucro dos gastos e das despesas.
Um erro muito comum é achar que todo dinheiro que entra deve ir direto para a sua conta corrente pessoal. Mas, isso está longe de ser recomendado. O mais correto é que você tenha uma conta pessoal e uma jurídica.
Isso vai fazer com que você consiga determinar o que são gastos e receitas do aluguel de imóveis e o que entra na sua conta para ser gasto de forma pessoal, por exemplo.
Inclusive, essa análise de controle financeiro é bem importante de ser feita de forma diferenciada. Uma planilha de gastos para a sua ideia de alugar imóvel e outra para você poder usar no seu dia a dia, seja tomando um café com os amigos ou fazendo viagens.
2 – Entender qual é o lucro
Outro ponto que vamos trazer aqui é sobre a compreensão do que é lucro e do que é rendimento. São coisas bem distintas e que fazem toda a diferença.
Se você cobra R$ 1 mil pelo aluguel, saiba que não é R$ 1 mil que tem que ir para a sua conta corrente pessoal, justamente porque você não teve R$ 1 mil de lucro. O lucro é o rendimento menos os seus gastos, entendeu?
É preciso fazer essa conta de forma objetiva e constante para não misturar as coisas. Quando se tem um imóvel, mesmo com o recebimento do aluguel, você tem gastos. Como o do imposto do lugar. Então, isso tem que ser retirado do seu rendimento.
3 – Saber qual é o preço da diária
A última dica de finanças pessoais que você pode usar na hora de começar a alugar imóveis é sobre o valor a ser cobrado pela diária. Isso é muito importante porque pode te fazer ter um bom número de clientes e cobrir as despesas além de ter um lucro.
Dessa forma, o que se deve considerar é que não se deve cobrar um valor alto demais para que você não fique fora do radar das pessoas interessadas, ao mesmo tempo em que não se cobre de menos para que tenha prejuízos financeiros.
Então, uma boa ideia é justamente você analisar os concorrentes, ter uma ideia do seu custo, saber o valor do m² na sua região e assim por diante. Isso tudo vai ser importante na hora de formar o seu preço.
